東急株式会社（以下、東急）、住友林業株式会社（以下、住友林業）、株式会社再生建築研究所（以下、再生建築研究所）が手掛ける商業施設「新綱島MICCA（ミッカ）」（以下、本施設）は、池谷家住宅主屋（以下、古民家）の改修工事が２０２６年９月３０日（水）、新築木造商業施設が１０月１日（木）に竣工し、本日１０月２８日（水）に開業しました。
本施設は、１８５７年（安政４年）創建の古民家と、２棟の新築木造商業施設が並ぶ計３棟で構成される商業施設です。「新綱島MICCA」という名称には、「れきし」と「くらし」が重なって、愛着とつながりを育むみんなの家となり、みんなでシェアする果実となって欲しいという想いが込められています。東急は事業コンサルタントとして事業全体の企画・推進を担当し、住友林業は木造商業施設の設計・施工、再生建築研究所は敷地全体のマスタープラン・デザイン監修および古民家の設計監理を担いました。
鶴見川とともに発展してきた綱島は、１９２６年の鉄道開通や２０２３年の新綱島駅開業など、都市基盤の整備とともに姿を変えてきました。本施設は、古民家（以下、「OMOYA」）と新築木造商業施設（以下、「HANARE 南」「HANARE 北」）を一体的に捉え、「都市にエッジをつくらない」ことを設計思想としました。駅前の高層建築物と古民家の間に低層木造商業施設を新築し、都市の新旧を段階的につなぐ建物の配置・スケールの連続性を重視。古民家の深い軒下や縁側がつくる、内と外の間の居場所を新築棟にも広げる計画とし、駅前から古民家、庭、広場、木造商業施設へと自然に巡る「８の字」の回遊動線を計画しました。
「OMOYA」は、広い土間や庭につながる縁側など、かつての暮らしを伝える空間構成を残し、時代に合わせて改修を重ねてきた建物です。今回も改修履歴を丁寧に調査し、残すものと更新するものを見極めて設計。創建時からあまり手を加えられていない南・東・西の外観や平面構成、庭と一体となった縁側の風景を継承しつつ、耐震性能や設備を更新。かつて裏側だった北側を新綱島駅から人々を迎える新たな顔へと転換し、飲食店舗として再生しました。この考え方は池谷家で代々接ぎ木により受け継がれてきた桃の木のように、古民家から新築木造商業施設、駅前の街並みへとつながっていきます。
「HANARE南」、「HANARE北」（以下、建物）は、住友林業が設計・施工を手掛けた純木造２階建ての低層商業施設です。建物は古民家の伝統的建築の要素や低層のたたずまいを継承し、深い軒下空間と連続する木の柱によって、内外を繋ぐ「縁側」のような空間を演出しました。内外装に木材を多く使用し、外部の構造柱を現しとすることで、木の風合いや温かみを感じられる親しみやすい街並みを形成しました。また、駅からの人の流れを受け止める開かれた配置計画とすることで、古民家や庭、周辺広場との回遊性を高め、交流を生み出す空間を実現しました。
構造面では高耐力な合板耐力壁を採用し、木造でありながら店舗に求められる大開口と高い空間自由度を実現しました。耐力壁に建物の力を効率よく集約し、壁の量を抑えながら広い開口部や柔軟なテナント計画に対応。さらに耐力壁上部に非耐力壁スペースを設け、設備配管・配線のための開口も確保しました。流通材と既製金物を活用した合理的な構造計画により、コストや施工性にも配慮しています。
「Ｏｎｅ Ｃｌｉｃｋ ＬＣＡ」※１による算定では同規模の鉄骨造の建物と比較し原材料調達から解体時までのＣＯ２排出量である「エンボディドカーボン」を約３４％削減しました。また構造材や仕上げ材、合板を含め建物全体で約８２９．１ｍ３の木材を使用し、約７０３．３１ｔ（ＣＯ２ベース）の炭素を固定しています。「エンボディドカーボン」が少なく、木材の炭素固定機能により脱炭素に寄与する環境配慮型の建物です。
不燃材を使用した２階屋外通路の天井材を除くすべての外装木部に、木材保護塗料「Ｓ－１００」のプレミアム仕様（３回塗り）を採用しました。さらに、構造材を現しとした正面ファサードの木柱には、ＡＺＮ処理とＳ－１００を組み合わせた「ＳＵＳＴＩＭＢＥＲ（サスティンバー）」※２仕様を採用し、耐久性をより高めています。木材本来の風合いを活かしながら高い耐候性・耐久性を確保し、メンテナンスサイクルの長期化を図り、古民家と調和した温かみのある景観を形成します。
なお、施設の開業を記念し、住友林業は施設の魅力向上と地域景観の創出への貢献を目的に枝垂れ桜「太閤千代しだれ®」を寄贈しました。住友林業は京都・醍醐寺の「太閤しだれ桜」の後継樹育成に取り組み、２００４年に世界で初めて組織培養によるシダレザクラのクローン増殖に成功しており、「太閤千代しだれ®」はその技術によって育成した後継樹です。本樹木は、春には優美な花姿を楽しむことができ、地域に親しまれる景観資源として施設周辺の環境価値向上に寄与するとともに、街を訪れた人や地域住民に潤いを提供し、まちの賑わい創出の一助となることを期待しています。
本施設は、歴史的資産を保存・活用するとともに、多くの人々が日常の中でこの土地の歴史や文化を身近に感じられる場を創出することを目指しています。綱島の歴史を受け継ぎながら、人々の愛着を育み、地域のにぎわい創出と活性化に貢献する新たな交流拠点として、まちの魅力向上に取り組んでいきます。
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※１
建設にかかる原材料調達から加工、輸送、建設、改修、廃棄時のＣＯ２排出量等を効率的に算定できるソフトウェア
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※２
化粧仕上げのスギ材に、木材の耐候性を確保する保護塗料を施し建物外観の美しさを長期間保つ外装化粧部材。ＡＺＮ処理で木材を長期利用するための防腐・防蟻処理。シロアリや腐朽菌による劣化を抑え、建物の耐久性を向上。木目を活かす半透明の木材保護塗料「Ｓ－１００」で高い撥水性と潤滑性による防汚性を発揮。木の風合いを保ちつつ、紫外線による灰色化を抑制し木材内部への水の侵入を軽減。塗装のメンテナンス頻度は標準仕様で５～１０年、プレミアム仕様は１２～１３年程度としメンテナンス性を向上。